NEW YORK – Prodaja stanova na Manhattanu uporno pada već četvrto tromjesečje zaredom, a cijene najskupljih stanova zabilježile su prvi pad od početka recesije jer je kriza na tržištu nekretnina počela pogađati i New York.
Realizirane transakcije u četvrtom kvartalu pale su za 9,4 posto odnosno na 2282 u odnosu na isto razdoblje lani. I dok je ukupna prosječna cijena stana porasla za čak 5,9 posto, cijene najluksuznijih nekretnina pale su za 3,9 posto. Stanovi koji su se prodavali na temelju podataka iz transakcija izgubili su prosječno tek 3,6 posto vrijednosti.
Recesija u SAD-u, koja je počela u prosincu 2007., u kombinaciji sa svjetskom kreditnom krizom izazvala je kolaps barem tri velike financijske institucije i procjenjuje se da će u gradu biti ukinuto čak 175 tisuća radnih mjesta. Financijska industrija bila je pokretač ovog grada, a zaposleni u investicijskim bankama na Wall Streetu činili su čak 15 posto ukupne zaposlenosti u privatnom sektoru New Yorka.
Na Manhattanu se broj stanova koji su na prodaju povećao za čak 40 posto u odnosu na prošlu godinu. Prodaje se 9081 stan, a da ih nije lako prodati dokazuje podatak da je prosječno potrebno 159 dana za pronalazak kupca, što je za čak 21 posto više vremena nego lani.
Oko prosječne visine transakcije analitičari se ne mogu dogovoriti. Brokeraža Brown Harris Stevens Inc. tvrdi da je prosječna prodajna cijena stana poralsa za čak 8,1 posto na 895 tiusća dolara, dok Corcoran Group poručuje da je poradla za svega tri posto ali na čak 937 tisuća dolara.
Podaci u istraživanju Miller Samuel-Prudentiala pokazuju da je prosječna prodajna cijena u četvrtom kvartalu godine narasla na 900 tisuća dolara. Cijena stare gradnje pala je na 732 tisuće dolara, sa 760 tisuća, dok su novoizgrađeni stanovi dobili na vrijednosti čak pet posto i njihova prosječna cijena iznosi 1,2 milijuna dolara.
Cijena garsonijere u New Yorkeru pala je za čak 8,5 posto na svega 420 tisuća dolara. Naime, manji stanovi u ovom gradu brže gube na vrijednosti pa je su i jednosobni stanovi izgubili respektabilnih 4,5 posto i pali na 715 tisuća dolara.
S druge strane cijene dvosobnih stanova narasle su za čak 9,1 posto na prosječnih 1,62 milijuna dolara. Prema stanju na tržištu to su najtraženiji stanovi jer je cijena većih, odnosno trosobnih stanova, opet pala za čak 6,4 posto na 4,05 milijuna dolara.
Manhattan je promijenio orijentaciju i od tržišta za prodavače postao je tržište kupaca, objašnjava Gregory Heym, glavni ekonomist u brokerskoj kući Brown Harris Stevens. Naime, tvrdi, dok su proteklih godina ljudi znajući da će dobiti velike bonuse lagodno kupovali stanove, sada sve više kupaca nastupa mnogo opreznije i u potrazi su za povoljnim stanom.
Cijeli proces kupovanja stana se produljio i dok su prije pola godine pristajali na potpisivanje ugovora po kojima gube polog za stan ukoliko se proces izdavanja hipoteke oduži, kupci sada odbijaju takve pritiske prodavača stanova.
Na tržištu luksuznih nekretnina, koje se odnosi na 10 posto najskupljih stanova na području, prosječna cijena stana pala je na 4,13 milijuna dolara s 4,3 milijuna dolara, koliko je iznosila u četvrtom tromjesečju 2007. Stanovi na tržištu provedu čak 169 dana, odnosno 52 dana duže nego lani, a ponuda je u promatranom razdoblju povećana za 26 posto, pa postoji širok izbor od čak 1730 stanova.
Izvor: http://www.seebiz.eu
